Investidores e compradores atentos já observam os sinais: o 2º semestre de 2025 trará oportunidades em Joinville, BC e Praia Brava. Veja as tendências. Pular para o artigo
Acompanho o mercado imobiliário há 15 anos. Já vi ciclos de alta, retração, otimismo exagerado e também momentos de cautela. Mas se tem algo que aprendi nesse caminho é que algumas regiões seguem um compasso próprio. Santa Catarina é uma delas.
Joinville, Balneário Camboriú e Praia Brava têm mostrado uma força que vai além dos indicadores. É uma força de desejo, de estilo de vida e de visão de futuro. E isso não é teoria, é prática. É o que vejo nas conversas com clientes, nos lançamentos que lideramos e na procura constante por imóveis com identidade.
Quem compra hoje não busca apenas metragem ou localização. Busca pertencimento, curadoria e um estilo de vida que combine com sua rotina, seus valores e suas escolhas. Mas é claro, o fator preço também pesa. E deve pesar. O cliente está mais atento, mais comparativo e espera que o investimento reflita o valor real. Não apenas no metro quadrado, mas na entrega completa do projeto.
E é justamente nesse cenário que uma nova tendência tem ganhado força: a presença de grandes marcas assinando projetos imobiliários. Tanto em Balneário Camboriú quanto na Praia Brava, vemos cada vez mais empreendimentos trazendo nomes reconhecidos no design, na decoração e na experiência do morar. Essas parcerias agregam valor, reforçam o posicionamento do projeto e geram conexão com um público que quer mais do que um imóvel. Quer conceito, autenticidade e uma entrega à altura.
Em Joinville, projetos bem localizados e com acabamentos diferenciados seguem se destacando, e claro, a incorporadora envolvida tem peso real. Em Balneário Camboriú, a exclusividade continua sendo um fator decisivo, agora somada à praticidade e ao design. Já a Praia Brava se consolida, a cada novo lançamento, como o endereço mais cobiçado do litoral norte catarinense.
Quem acompanha o mercado de perto já entendeu: não se trata apenas de vender imóveis. Trata-se de entender o consumidor, como pessoa, e não apenas como números. O segundo semestre promete ser de movimento, ajustes e também de oportunidades para quem souber ler os sinais.
Panorama Atual do Mercado Imobiliário
Joinville: Crescimento Sustentado e Valorização Consistente
Joinville, a maior cidade de Santa Catarina, tem se destacado pela sua estabilidade econômica e qualidade de vida. Em maio de 2025, o preço médio do metro quadrado na cidade alcançou R$ 7.693, com uma valorização de 15,15% nos últimos 12 meses, colocando-a na 23ª posição entre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP.
Esse crescimento é impulsionado por fatores como:
Qualidade de vida: Áreas verdes, segurança e opções culturais contribuem para a escolha de Joinville como lugar para viver e investir.
Desenvolvimento industrial e tecnológico: A presença de grandes empresas e polos tecnológicos atrai profissionais e famílias, aumentando a demanda por imóveis residenciais.
Infraestrutura urbana: Investimentos em mobilidade, educação e saúde tornam a cidade ainda mais atrativa para novos moradores.
Balneário Camboriú: Exclusividade Consolidada e Novos Horizontes
Conhecida como a “Dubai brasileira“, Balneário Camboriú mantém-se como referência em empreendimentos de alto padrão. Em março de 2025, o valor médio do metro quadrado na cidade atingiu R$ 14.334, consolidando-se como o mais caro do país.
Destaques recentes incluem:
Desenvolvimento estratégico: O crescimento urbano de Balneário Camboriú segue em ritmo acelerado, impulsionando melhorias na infraestrutura e ampliando o olhar para soluções inovadoras de mobilidade e uso inteligente do espaço.
Demanda internacional: Investidores estrangeiros, especialmente da América do Sul e Europa, continuam a buscar imóveis na cidade, impulsionando o mercado de luxo.
Praia Brava: O Novo Polo de Valorização
Entre Itajaí e Balneário Camboriú, a Praia Brava desponta como uma das regiões mais promissoras do litoral catarinense. Com uma valorização de até 400% nos últimos cinco anos, a área atrai investidores em busca de retorno significativo.
Fatores que impulsionam esse crescimento incluem:
Potencial de valorização: Projeções indicam que o metro quadrado pode alcançar até R$ 100.000 em imóveis frente mar até 2028 .
Empreendimentos de alto padrão: Projetos assinados por arquitetos renomados e incorporadoras de prestígio elevam o padrão da região.
Equilíbrio entre natureza e urbanização: A preservação ambiental aliada a uma infraestrutura moderna oferece qualidade de vida diferenciada.
Incentivos Fiscais e Legislação Favorável
O ambiente regulatório em Santa Catarina tem se mostrado favorável ao desenvolvimento imobiliário. Em 2025, o Governo do Estado aprovou 57 projetos industriais com R$ 4,3 bilhões em incentivos fiscais, com previsão de geração de 10,6 mil empregos . Embora focados na indústria, esses incentivos refletem um ambiente propício para investimentos e crescimento econômico, beneficiando indiretamente o setor imobiliário.
Além disso, a legislação municipal tem buscado modernizar e adaptar-se às novas demandas urbanas. Por exemplo, em Balneário Camboriú, foi regulamentado o uso de patinetes elétricos, bicicletas elétricas e outros equipamentos de mobilidade individual, promovendo segurança e organização no uso do espaço público .
Projetos de Mobilidade Urbana em Destaque
A infraestrutura de mobilidade urbana é um fator crucial para a valorização imobiliária. Em Joinville, o município foi contemplado pelo Programa Avançar Cidades – Mobilidade Urbana, podendo receber até R$ 414 milhões para obras de qualificação viária e pavimentação .
Em Balneário Camboriú, as obras do Binário Norte estão em plena execução, prometendo transformar a mobilidade urbana da região. O projeto visa oferecer uma nova dinâmica para o tráfego, melhorando a fluidez e a segurança viária.
Na Praia Brava, o Binário da região garantirá um novo acesso pelas ruas Luci Canziani e Cabo Antônio Rudolf, melhorando a mobilidade urbana. Os investimentos somam R$ 16 milhões, com recursos do financiamento internacional contratado com o banco Fonplata .
Preparar-se para Liderar o Novo Ciclo
O segundo semestre de 2025 promete ser dinâmico, com oportunidades significativas para quem estiver atento às tendências e preparado para agir. Mais do que vender imóveis, é preciso entender pessoas, seus momentos de vida e o que realmente importa para quem vive, investe e constrói nesta região.
A pergunta que deixo é:
Você está se preparando para acompanhar esse novo ciclo ou para liderá-lo?
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