Cuidados ao comprar um imóvel: 9 dicas para acertar na compra

O que você vai ver nesse artigo sobre os cuidados ao comprar um imóvel:

• Credibilidade da construtora
• A escolha do imóvel
• Documentação
• Contrato de compra e venda
• Dúvidas? Persista!
• Leia tudo com calma
• Planejamento financeiro
• Visite a obra
• Visita técnica ao imóvel

Introdução

Certamente, a economia oscila, o modelo de trabalho muda, exemplos de empreendedorismo se multiplicam.

Famílias reorganizam-se, as finanças, deixam de trocar de carro, mudam seus filhos de escola, adiam viagens ou alteram destinos…

O padrão de vida da população pode até se ajustar às turbulências econômicas, mas uma coisa é certa.

Comprar um imóvel ainda ocupa os primeiros lugares na lista de desejos dos brasileiros.

Seja para sair da casa dos pais ou porque é hora de casar e formar uma nova família ou ainda porque o espaço ficou pequeno com a chegada do bebê.

Os filhos cresceram, alçaram voos e a casa ficou grande demais?

Ou ainda assim, pode ser necessário acolher os pais que já não podem mais morar sozinhos?

Portanto, não importa o motivo, o fato é que muita gente sonha em ter um lar sob medida para chamar de seu.

Nós separamos 09 dicas que consideramos muito importante quando o assunto é cuidados ao comprar um imóvel, leia com calma e comente sobre as suas experiências no assunto, ok?

Ah… utilize o índice abaixo e navegue pelo conteúdo!

Comprar um imóvel, maior investimento da vida

Pesquisas comprovam que, mesmo em cenários de retração da economia, a meta da maioria da população ainda é adquirir uma casa ou comprar um imóvel.

Em um levantamento feito há alguns anos por uma empresa especializada em pesquisas de mercado com sede em São Paulo.

Mais de 85% dos entrevistados disseram, à época, que o maior investimento da vida (a compra da casa própria) representava um sinal de vitória (85%), um prêmio pessoal (87%) e o desejo de sair do aluguel (91%).

Veja o passo a passo sobre os cuidados ao comprar um imóvel

A decisão está tomada: é hora de comprar um imóvel ou trocar o antigo por um novo.

Para garantir que o sonho não vire pesadelo, alguns cuidados são fundamentais.

Portanto, confira algumas dicas valiosas sobre os cuidados ao comprar um imóvel antes de fechar qualquer negócio.

1. Cuidados ao comprar um imóvel: Conheça a credibilidade da construtora

Antes de qualquer coisa, lembre-se: seu imóvel só será “dos sonhos” se a construtora for séria e competente, não é mesmo?

Por isso, ao escolher um imóvel, certifique-se de que o negócio será feito com uma empresa idônea, sólida, experiente, com boa reputação no mercado e um histórico irretocável.

Isso é extremamente importante!

Pesquise, informe-se, converse com outros clientes, conheça os empreendimentos da empresa e pergunte se foram entregues no prazo.

Sendo assim, coloque em prática seu faro de investigador e descubra se há ações judiciais ou queixas contra a construtora.

Investigue a situação fiscal e contábil da empresa.

Confira se existem débitos federais, estaduais ou municipais, peça referências e observe como a empresa se relaciona com o mercado, os clientes e a sociedade.

Portanto, não se acanhe!

Entenda que é seu direito certificar-se de que fará negócio com uma empresa de excelente reputação.

Na dúvida, certamente, cuidado!

2. Cuidados ao comprar um imóvel: A escolha do seu imóvel

Você confia na construtora e sabe que os imóveis que ela oferece estão sob medida para as suas necessidades e o seu estilo de vida.

Perfeito!

Com a certeza de que fará o melhor negócio, a dica agora é conhecer em detalhes todos os projetos e lançamentos da empresa, visitar os condomínios em construção e os apartamentos prontos.

Optar por um imóvel na planta (Veja 05 dicas para comprar um apartamento na planta) ou pronto para morar vai depender apenas da sua pressa em mudar para a nova casa.

De qualquer maneira, antes de fazer a escolha, circule pelas ruas no entorno do empreendimento em diferentes horários, observe a vizinhança, a existência de bares ou casas noturnas (o que pode ser bom se você gosta de agito ou um problema se você prefere sossego e tranquilidade).

Além disso, observe também o trânsito e as distâncias até a padaria, supermercado, farmácia, escolas etc.

Tudo isso antes de assinar o contrato, é claro.

3. Cuidados ao comprar um imóvel: A documentação está em dia?

Além de estar com a sua documentação pessoal em dia, é importante conferir a documentação do vendedor e do imóvel.

Como pessoa jurídica, o vendedor (construtora) deve apresentar inúmeros documentos, entre eles:

• Cópias do CNPJ
• Contrato social
• Registros na Junta Comercial
• Certidões negativas da Justiça
• Certidões de quitação de tributos nas esferas federal, estadual e municipal

Além disso…

• Documentos relativos ao imóvel, como título de propriedade, certidão negativa de ônus reais
• Registro e memorial de incorporação
• Matrícula atualizada
• Averbação da construção
• Registros de alienações
• Plantas baixas e projetos
• ART do engenheiro responsável
• Entre outros.

A lista é grande, embora, vai depender do tipo de imóvel que você escolheu (pronto ou na planta).

Mas se você tem confiança na construtora e conta com a assessoria de um corretor de imóveis experiente, eles saberão como ajudar a vencer a burocracia.

• Saiba mais sobre as vantagens de comprar um apartamento na planta

4. Cuidados ao comprar um imóvel: Contrato de compra e venda

Tudo segue na mais perfeita ordem e é hora de assinar o contrato, joia!

Você já conhece bem a construtora, sabe que está fazendo o melhor negócio e conta com o apoio de um corretor de imóveis de sua inteira confiança, preparado para ajudá-lo na tomada da melhor decisão.

Para reforçar o time que vai ajudar você na papelada, contudo, busque a consultoria de um advogado especialista em mercado imobiliário.

Afinal, ele será fundamental para orientá-lo sobre os cuidados na hora de comprar um apartamento e pronto!

Agora é hora de analisar e assinar o contrato de compra de venda.

Lembre-se: assim como os dados básicos do vendedor e comprador.

Informações como localização do empreendimento, descrição da área, valor do imóvel, formas e fluxos de pagamento (à vista, financiamento via bancos, financiamento direto com a construtora etc).

Além disso, multas, juros, correções e comissão do corretor ou imobiliária – entre outros detalhes essenciais para a lisura do negócio e a tranquilidade das duas partes (vendedor e comprador).

Devem constar no documento.

5. Dúvidas ao comprar um imóvel? Persista!

Enquanto você tiver qualquer dúvida, a mínima que seja, volte na construtora, ligue para o corretor ou consulte seu advogado.

Não é vergonha buscar informações complementares até que você tenha total clareza do negócio que está fazendo.

Afinal, investimentos de tão grande valor como a compra do imóvel próprio muitas vezes feitos uma só vez na vida.

Portanto, não podem ser negligenciados.

Ainda assim, não custa lembrar.

Guarde todos os documentos, assim como: comprovantes, anotações, material publicitário e inclusive mensagens trocadas com o corretor de imóveis ou com a construtora.

6. Cuidados na hora de comprar um imóvel: Leia tudo com calma

A orientação é clara:

Jamais assine algo sem ler e ou sem compreender todos os detalhes.

Todos sabemos disso, mas quem nunca “passou os olhos” em um documento e assinou?

Tenha certeza que este não é o momento para correr riscos.

Jamais!

Além de analisar minuciosamente o contrato de compra e venda, ler o memorial descritivo de um imóvel na planta é outra regra de ouro.

É neste documento que devem constar todas as características definidas pelo construtor, prometidas pelo corretor e “entregues” junto com as chaves.

7. Cuidados ao comprar um imóvel: Planejamento financeiro

Não basta apenas fazer o planejamento financeiro para a quitação do imóvel.

Outras despesas vão surgir ao longo do processo e você precisa estar preparado.

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e o custo da Escritura Definitiva de Compra e Venda (em caso de pagamento com recursos próprios) ou da taxa de escritura paga ao banco responsável pelo financiamento são suas responsabilidades, assim como as despesas cartorárias do Registro de Imóveis – no caso de averbação do Contrato de Financiamento ou Escritura Definitiva na matrícula individualizada do imóvel.

Vencida a etapa das burocracias e taxas, lembre-se ainda dos custos com a compra do mobiliário, objetos decoração, serviço de mudança etc.

Tendo tudo isso em mente e com planejamento financeiro para cada etapa do negócio, a chance de ser pego de surpresa reduz consideravelmente e sua experiência de compra do novo imóvel será gratificante e sem frustrações.

• Aproveite e leia mais sobre financiamento imobiliário.

8. Visite o local da obra pessoalmente

Parabéns! Você é o proprietário de um novo imóvel.

Mas não é porque você comprou um imóvel na planta que deve esperar sentado.

Acompanhe atentamente o andamento da obra.

Passe pelo local com frequência, identifique interrupções ou eventuais atrasos, mantenha-se sempre informado e em contato com a construtora.

9. Visita técnica ao imóvel

Se sua opção for a compra de um imóvel pronto, evidentemente você irá visitá-lo antes de fechar o negócio.

Leve um engenheiro civil ou arquiteto de sua confiança. Uma boa análise técnica no imóvel vai apontar eventuais problemas futuros.

Caso você tenha optado por um imóvel na planta, visite outras obras da construtora com a finalidade de avaliar os materiais e o acabamento utilizados.

Outra dica é esperar a entrega do imóvel antes de comprar móveis ou contratar projetos sob medida.

Chegou a hora de decorar a casa nova? Divirta-se!

Infográfico: Cuidados ao comprar um imóvel

Sem tempo para ler todo o conteúdo? Veja o nosso infográfico sobre os cuidados ao comprar um imóvel.

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Conclusão

Você pôde analisar nesse artigo alguns dos cuidados ao comprar um imóvel, independente da sua escolha, do imóvel, da construtora, enfim.

Contudo, é altamente importante analisar as dicas desse artigo e não permitir que o seu sonho e o da sua família não se transformem em um pesadelo.

Muito obrigado e até a próxima! 😉