FGTS: Como Usar o Fundo de Garantia para Comprar um Imóvel

Você já deve ter ouvido falar que é possível utilizar o FGTS para comprar um imóvel residencial.

Caso ainda não entenda muito bem como isso funciona, trouxemos algumas informações importantes para a realização desse investimento.

Acompanhe todo o conteúdo através do índice abaixo:

Entendendo o FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) corresponde ao valor de 8% dos vencimentos em folha dos trabalhadores, que são depositados mensalmente pelos empregadores em contas específicas da Caixa Econômica Federal.

Como o objetivo do FGTS é ser uma reserva para o trabalhador, a fim de resguardá-lo em casos de emergência, o trabalhador poderá retirá-lo nas seguintes situações:

• quando a empresa o demite (exceto em casos de justa causa);
• no fim do contrato de trabalho por período determinado;
• na rescisão do contrato por culpa recíproca ou força maior;
• após 3 anos sem trabalhar com carteira assinada;
• diante de diagnósticos de doenças graves;
• para compra do imóvel próprio;
• para construir em terreno próprio;
• em situações de calamidade no local onde mora;
• quando se aposenta.

É uma boa ideia usar o FGTS para comprar um imóvel residencial?

Talvez você se pergunte se vale a pena usar todo o dinheiro do FGTS para comprar uma casa ou um apartamento, já que não terá essa reserva na aposentadoria ou em caso de desemprego.

Mas a resposta é sim, vale a pena!

O FGTS rende muito pouco, menos até que a poupança. Desde 1999, seu rendimento está abaixo da inflação em praticamente todos os anos, o que faz com que ele perca poder de compra.

Então, comprar um imóvel é uma boa forma de investir esse dinheiro e aumentar o seu patrimônio. 

Quais são os primeiros passos para investir com o FGTS?

Antes de começar os processos para a realização do investimento, consulte quanto você tem de saldo no Fundo de Garantia.

Você pode consultá-lo no site oficial do FGTS ou em agência bancária.

Não se esqueça de verificar também as contas inativas, que são aquelas referentes a contratos de trabalho já encerrados e que ficaram com o valor do FGTS retido devido a casos de pedido de demissão por parte do trabalhador ou desligamento por justa causa.

Mas para aquisição de casa própria, esse valores podem ser liberados.

Sabendo o seu saldo do FGTS, você compreenderá se conseguirá realizar esse investimento e de que forma, se é pagando à vista e utilizando o dinheiro do FGTS como parte do valor total.

Ou, se será através de um financiamento e utilizará o FGTS para fazer o abatimento de parte das prestações, ou ainda liquidando um saldo devedor, quitando assim o imóvel.

Quais são os requisitos para comprar um imóvel com o FGTS?

Para que você consiga utilizar o dinheiro do FGTS para comprar um imóvel, há algumas condições, como:

• ter trabalhado com carteira assinada por pelo menos três anos, não necessariamente consecutivos;
• não ser proprietário de um imóvel residencial no município onde pretende comprar a propriedade;
• trabalhar ou morar no município em que pretende adquirir o imóvel;
• não possuir um imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do território brasileiro;

Quais imóveis podem ser comprados com o FGTS?

Antes de escolher um imóvel, é importante que saiba de algumas regras essenciais para este investimento.

Um dos quesitos fundamentais é que o imóvel deve ser financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e que seu valor deve ter corresponder ao limite estabelecido pelo sistema.

Vale ressaltar que atualmente este limite corresponde à R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) em todos os estados brasileiros.

Outro ponto importante é que a casa ou apartamento tem que, necessariamente, ser urbano, ou seja, ele deve estar inserido no perímetro de uma cidade, portanto, sítios e fazendas não se aplicam às condições de uso do FGTS.

Há outra regra que se aplica para o uso do imóvel; ele deve, obrigatoriamente, ser residencial e precisa estar destinado a abrigar o beneficiário do FGTS, então, não se pode comprar uma sala comercial, por exemplo.

Existem ainda mais alguns requisitos que devem ser seguidos para possibilitar a compra: o imóvel desejado não pode já ter sido comprado através do recurso do FGTS nos últimos três anos.

Além disso, confira a situação do imóvel, ele precisará estar de acordo com órgãos competentes.

Quais são os documentos necessários?

Se você e o imóvel estiverem dentro dos requisitos, poderá reunir os documentos necessários e pedir ao banco a liberação do saldo do FGTS.

• Para isso precisará levar:
• carteira de identidade;
• Cadastro de Pessoa Física (CPF);
• certidão de nascimento;
• certidão de estado civil, se for o caso;
• Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
• comprovante de residência atual com no máximo 3 meses de vencimento;
• certidão de matrícula e uma cópia do IPTU do imóvel que deseja comprar.

Quanto tempo demora para liberarem o valor do FGTS?

A liberação do recurso implica em um certo tempo para as resoluções burocráticas.

Assim que o agente financeiro fizer o requerimento do FGTS, o dinheiro demora cerca de cinco dias úteis para ser liberado.

Contudo, existe mais uma série de procedimentos legais ligados a compra do imóvel, como por exemplo, a aprovação do financiamento, e isso exige mais tempo.

Pode-se dizer que todos estes processos demandam de 60 a 90 dias para serem concluídos.

Um investimento que deve ser feito com sabedoria

O FGTS pode uma grande oportunidade para conseguir fazer um bom investimento e sair do aluguel ou comprar aquele apartamento que sempre sonhou.

Contudo, não se trata de algo simples, o FGTS representa uma boa parte de anos de trabalho, então o investimento deve ser muito bem pensado, principalmente se você não tiver experiência com a área imobiliária.

Dessa forma, procure uma empresa de construção civil confiável, que tenha um nome consolidado no mercado e que seja reconhecida por prover imóveis que trazem segurança, conforto e tranquilidade.

Afinal, se é um investimento tão importante, ele deve ser bem feito, não acha?