Como planejar a compra do seu apartamento

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Saiba como planejar a compra do seu apartamento com algumas dicas importantes que preparamos para você! Pular para o artigo

Como planejar a compra do seu apartamento

O sonho da casa própria, deixar de pagar aluguel, investimento… 

Planejar a compra de um imóvel, requer alguns passos importantes para alcançar o seu objetivo.

Nesse artigo selecionei algumas dicas importantes que podem ajudar você a comprar o tão desejado apartamento.

Com a pandemia da Covid-19, que nos obriga a manter o distanciamento social ficando e até trabalhando em casa, ter um “lar para chamar de seu” fica ainda mais evidente e necessário.

Por isso, diante de uma crise tão incerta, vale alertar que a prioridade financeira de qualquer pessoa deve ser a constituição de uma reserva de emergência.

A partir daí é que se pode pensar em começar a poupar para outras metas, como a compra do apartamento próprio.

Muitas vezes por falta de organização, informação e planejamento financeiro, o sonho pode se tornar um pesadelo. 

Quem vai comprar o primeiro imóvel se depara com uma série de questões que dificultam a aquisição. Os principais problemas são financeiros.

  • Quanto preciso para comprar meu apartamento?
  • Como posso pagá-lo? 
  • Como economizar para alcançar meu objetivo? 

Esses são alguns dos vários dilemas que aparecem e devem ser compreendidos. 

O lado bom é que com conhecimento, planejamento e disciplina é possível adquirir seu apartamento evitando a preocupação e dores de cabeça.

O planejamento é uma forma de organizar e administrar seu dinheiro. Consciente das suas condições e possibilidades financeiras, vai ficar muito mais fácil comprar seu apartamento.

Em primeiro lugar é importante decidir qual será o tipo de imóvel, a localização e o valor necessário para a compra.

Tendo isso em mente, siga algumas dicas que podem te ajudar nessa conquista: 

Fique atento aos valores adicionais

Como planejar a compra do seu apartamento
Como planejar a compra do seu apartamento

Inclua no seu planejamento alguns gastos adicionais que fazem parte da compra de um imóvel. São gastos previsíveis, como:

  • Registro do imóvel
  • Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
  • Escritura pública
  • Outros documentos

Escolha o apartamento que satisfaz sua necessidade

Como planejar a compra do seu apartamento
Como planejar a compra do seu apartamento

Esse é um ponto bem importante de se avaliar.

De nada adianta você adquirir um imóvel com valor muito baixo, se o mesmo não satisfazer as necessidades que precisa, como por exemplo ter um espaço para home office e trabalhar em casa. 

A localização do apartamento é fundamental, busque estimar o consumo de gasolina ou valor das passagens para o transporte público ou até chegar no seu trabalho para descobrir se compensa o investimento. 

Se o seu desejo é um apartamento de alto padrão, lembre-se de procurar nas áreas mais nobres e valorizadas da cidade.

Opte por edificações com alto acabamento e área ampla de varanda, uma nova tendência no mercado que surgiu com a pandemia. 

Acompanhe o mercado imobiliário

Como planejar a compra do seu apartamento - Acompanhe o mercado imobiliário
Como planejar a compra do seu apartamento – Acompanhe o mercado imobiliário – Foto: Imóvelweb

Outra dica importante é acompanhar as tendências do mercado imobiliário, que por sua vez é bastante dinâmico, especialmente agora que vivemos momentos de incertezas econômicas. 

Quais modalidades de investimento estão disponíveis e quais imóveis podem agregar valor em tempos de crise devem fazer parte da sua pesquisa. 

Conheça bem a sua cidade para entender sobre as melhores possibilidades de investimentos.

Os bairros mais valorizados, as regiões mais promissoras em termos de mercado imobiliário, os empreendimentos que são lançados com investimentos de longo prazo entre outros. 

E mesmo que você não vá fazer a compra de imediato é importante ir acompanhando e observando quais as tendências e quais os melhores investimentos que podem ser feitos. 

Quando você tiver dinheiro e for o momento de comprar, terá condições de avaliar melhor e fechar o negócio baseado no histórico que você mesmo já conhece. 

Avalie seu orçamento

Avalie seu orçamento
Avalie seu orçamento – Como planejar a compra do seu apartamento

A partir do momento que você tem controle de gastos e ideia do destino do seu dinheiro, já terá como saber a capacidade de compra e de pagamento do imóvel.

Por isso, verificar como anda seu orçamento é muito importante.

Crie uma planilha para anotar as suas receitas e despesas: remuneração mensal, extras, investimentos, gastos com transporte, internet, alimentação, educação, saúde e demais gastos fixos e essenciais.

Subtraindo o que você gasta do que ganha, o resultado da operação é o montante que servirá para começar a economizar.

Outra boa opção é fazer uma poupança, se tiver condições para tal.

Determine um valor mensal que pode ser reservado para economizar, já visando o planejamento. 

Cerca de 25 ou 35% da renda bruta é uma estimativa muito boa para se utilizar.

Apesar de parecer alta, lembre-se que esse é um percentual que vai realmente ajudar a concretizar a compra do imóvel. 

O ideal é sempre ter cautela ao decidir quanto você pode reservar mensalmente. Lembre-se que uma boa organização financeira busca diminuir os gastos em coisas desnecessárias para poder poupar.

Economizar um valor para dar de entrada no apartamento, vai favorecer o seu poder de negociação e ajuda a diminuir a quantidade e o valor das parcelas, caso seu objetivo seja financiar o imóvel. 

Neste caso, quanto maior o valor de entrada, mais baixos poderão ser os juros e menores as parcelas a serem pagas.

Analise as opções de financiamento

Analise as opções de financiamento
Analise as opções de financiamento

Se comprar apartamento à vista é difícil e está longe da realidade de muita gente, conhecer os tipos de financiamento também é fundamental para perseguir seu objetivo. 

O maior financiador do Brasil é a Caixa Econômica Federal, que conta com boas taxas e recentemente lançou novas medidas para facilitar financiamentos com a crise do coronavírus. 

Se for optar pelos bancos particulares, eles costumam conceder crédito mais facilmente para quem já é correntista há muitos anos ou possui maior estabilidade de emprego, principalmente se tiver um bom salário ou aplicações de grande porte.

As construtoras facilitam bastante a compra. São menos burocráticas e não têm o hábito de exigir muita documentação dos compradores.

Além disso, como financiam imóveis na planta, oferecem vantagens como personalização exclusiva e até mudanças no projeto.

Se você ainda está em dúvida sobre a escolha de um imóvel novo ou na planta, esse artigo que fiz para o blog, oferece algumas dicas importantes para sua tomada de decisão. 

Leve em conta a infraestrutura do condomínio

Uma vez que você reservou dinheiro para a compra do apartamento, morar com conforto e segurança é o mínimo esperado.

Tudo que for agregar valor ao patrimônio deve ser bem-vindo. E muitas vezes a infraestrutura do condomínio pode fazer uma grande diferença. 

Os condomínios de construtoras atentas às exigências do mercado oferecem muita comodidade aos moradores: espaço gourmet, área de lazer completa, salão de festa, academia, portaria 24 horas, monitoramento com circuito interno e muito mais. 

Adicione no seu planejamento os valores que você precisará desembolsar mensalmente para pagar o condomínio. Esse aspecto está diretamente ligado ao seu padrão de vida.

O apartamento está dentro de suas condições para o investimento, mas… você esqueceu de avaliar o valor do condomínio. 

Em bairros com localização privilegiada ou características específicas, os custos de manutenção são bem altos.

A melhor alternativa é sempre a informação, busque saber o valor do condomínio e o que está incluso na taxa.

A manutenção de elevadores e as áreas de lazer costumam aumentar bastante o gasto. 

Conheça a construtora

A credibilidade da construtora também deve ser analisada ao planejar um investimento de alto valor.

Procure informações com outros compradores, faça pesquisas na internet, verifique o histórico de obras já existentes e  tenha certeza de que a situação do patrimônio é regular perante o município, o estado e a União. 

Essa é uma forma de evitar dores de cabeça com documentos e permite que você adquira seu apartamento de forma segura e dentro da lei. 

Durante a visita ao imóvel, verifique também alguns itens, como acabamentos.

Fique atento a qualidade dos pisos, azulejos, pintura, paredes, metais, esquadrias e todos os outros detalhes.

Eles precisam estar em excelente estado e ser de qualidade.

Desde 2003, a Incorposul se dedica a realizar sonhos, surpreender e encantar.

Referência em apartamentos de alto padrão, a construtora com sede em Joinville prima pela sofisticação e requinte em seus projetos. Da concepção de cada edifício à entrega dos imóveis, a palavra de ordem é excelência. 

Conclusão

Lembre-se que mesmo durante o planejamento de compra do apartamento, a decisão pode ter que ser dividida com outras pessoas.

Por isso converse e compartilhe suas dúvidas e ambições.

Se você é casado(a) e pretende comprar o imóvel ou precisa de uma opinião de seus pais, converse sobre as dúvidas e ambições, para que no momento da decisão ou de agendar uma conversa com o corretor, todos estejam cientes e te acompanhem neste processo.

Acima de tudo, mantenha as suas contas em dia!

Evite dívidas que podem comprometer o seu crédito. Para que o cadastro seja aprovado e você consiga liberar o financiamento junto ao banco com tranquilidade, busque organizar a sua vida financeira. 

Importante destacar que as restrições cadastrais (principalmente quando se trata de valores elevados), podem impedir que você conquiste o seu imóvel próprio. 

Ter o seu apartamento próprio é um grande investimento na vida. Por isso, pode ser um objetivo que você vai atingir a longo prazo. Seja paciente e se programe dentro das suas possibilidades. 

Enquanto você planeja a sua vida financeira, aproveite para conhecer as excelentes opções de imóveis de alto padrão que a Incorposul oferece. 

Obrigado pela leitura e espero que aproveite bem as dicas para tornar realidade o seu sonho ou objetivo. 

Até o próximo post! 😉

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